SJÖMAGASIN Havsnära Fastighet
FAKTA
PLATS
Knähammar 325 i Gullmarsfjorden,
vid Skredsvik-Saltkällan, Uddevalla kommun.
ÄNDAMÅL
Verksamhetsfastigheter för företag. Fritids- och hobbylokaler.
PRIS
enligt offert
Avgift GA
Andel avgift Gemensamhetsanläggning
AREA
Lokalyta 160 kvm i två plan
Cirka 300 kvm vardera och båtplats med 6m bredd
YTOR I BYGGNADEN
Markplan cirka 90 kvm.
Övervåning cirka 70 kvm + balkong 9 kvm..
INFLYTTNING
2024 för etapp 2 (Hus A)
UPPLÅTELSEFORM
Köp av fastighet efter genomförd fastighetsbildning.
Tomt cirka 300 kvm och lokal cirka 160 kvm.
beskrivning
Varje sjömagasin i Hus A och Hus B är på cirka 160m2 fördelat på 2 plan (bottenvåning, mellanvåning). Det ingår även markområde mot landsidan och mot kajen samt vattenyta för båt,
(6 m bredd). Dessutom på andra våning balkong mot fjorden (med utrymningsväg). Lokalerna har vikportar, (cirka 4,5 m bredd x 3,9 m höjd) med fönster. Planritningar och fasader se separat blad.
Lokalerna är välisolerade (sandwichpaneler på limträstomme) och har toalett i nedervåningen, samt badrum och pentry på övervåningen.
På övervåningen ligger golvspånskiva och på bottenvåningen är ytan stålslipad betong. Vägg- och takbeklädnader är sandwichpaneler samt vitmålade gipsskivor. Trappa i lackad furu.
Bottenvåningen värms med Legaletts grundsystem med golvvärme och övervåningen med luftvärmepump. Vatten kommer från egen borrad brunn på området. Rening av avloppsvatten sker genom ett Biovacreningsverk till varje hus. El och belysning på varje våning. Ventilation med värmeåtervinning och utsugsfläktar från badrum.
– Möjlighet kan också finns (i ett tidigt skede) att expandera i yta, genom att lokal i hus A och hus B kan sammanläggs med ytan i närmast liggande lokal.
– Det finns även möjlighet att dela en lokal så att endast en bottenvåning eller en övervåning disponeras.
Situationsplan
BILDER
Planritningar
BYGGBESKRIVNING
GRUND
Isolerad betongplatta med Legalett luft-värmesystem i ingjutna kanaler.
STOMME
Limträstomme från Martinssons.
Massiva bjälklag i KL-trä.
FASADER OCH TAK
Sandwichpaneler med 120-150 mm isolering och grå och svart stålplåt och svarta detaljer på utsidan. Träklädsel utvändigt på våning två.
PORTAR
Manuella Vikportar från Prido med glas samt gångdörr.
FÖNSTER
3-glas med underhållsfria karmar i kompositmaterial.
Vissa öppningsbara.
TRAPPA
Massiv furu.
Platsbyggd och lackad.
GOLV
Stålslipad betong på bottenvåning och golvspånskivor på övervåning. (Plastmatta eller laminatgolv som tillval).
BADRUM/WC
Plastmatta golv, väggar i FiboTrespo laminat, porslin i vitt.
UTVÄNDIGA PLÅTARBETEN
Plåtbeklätt ute vid balkonger, på loftgångar och på vindsplan ute, trätrall vid gångytor.
INVÄNDIGT TAKBEKLÄDNAD
Sandwich vit plåt och limträbjälklag naturfärgat.
TAKHÖJD
Entréplan 4,0 m och andra våning 2,8 m.
VENTILATION
Frånluftsfläktar, Lunos ventilation med värmeåtervinning.
VÄRME
Entréplan luftburen Legalett golvvärme (värmeväxlare som tillval) och på övervåningen luftvärmepump för värme/kyla.
EL
20 Amp, Elcentral, 6 st eluttag 230V, 2 st 3-fasuttag, snabbladdare bil som tillval.
BELYSNING
LED belysning i lokal samt LED på fasad.
INTERNET
Fiber indraget i lokalen.
HISS OCH TRAPPOR
Utvändig hiss och trappor till loftgångar/balkonger på övervåning samt vindsplan för bästa tillgänglighet och utrymning.
SÄKERHET
Dörrar och portar är inbrottsklassade och varje lokal bildar en egen brandcell med utrymningsvägar i varje våning. Port till området med passersystem med motoriserad grind.
Staket runt området.
Kameraövervakat.
LÅS
3 st nycklar.
Siffra på lokalen.
MARKYTA
Mot kaj/vattnet disponeras en utezon om 2×6 meter till varje lokal samt på landsidan en parkeringsyta om 2×6 meter.
VATTENRÄTT FÖR BÅTPLATS
Till varje lokal disponeras en vattenyta om 6×20 m.
FÖRBEHÅLL
Alla uppgifter i denna folder är preliminära och kan komma att ändras under projekterings- och byggtiden. Informationen i text och bilder är endast vägledande utkast och skall inte att betraktas som del av avtalsinnehåll vid avtal om hyra eller köp. Förbehåll för felskrivning / felräkning.
OMRÅDE
Portside Marina ligger mitt i Gullmarsfjordens naturskyddsområde i mycket skyddat läge från västvindar.
Vattendjup vid pontonbryggorna är 2-18 meter. Mycket bra bad- och fiskevatten rakt utanför. Soligt läge hela dagen i området och kvällssol från fjordsidan mot husen.
Området är inhägnat och kameraövervakat med särskilt inpasseringssystem.
Parkeringsplatser finns för båtägare och hyresgäster. Gästplatser för besökare med båt.
Gemensam samlingslokal och WC för gäster samt grillplats och badbrygga planeras.
På området finns också finns Portsides kontor och försäljningslokal för Hanse-segelbåtar samt planerade inomhus och utomhusplatser för små och större båtar.
Med båt nås enkelt hela västkusten och i närområdet finns kända platser som Lysekil, Fiskebäckskil, Smögen, Kungshamn, Gullholmen, Käringön och Mollösund.
